Dohodol som sa s majstrom – strechárom, že zrekonštruuje strechu na mojej chalupe. Strecha mala dobrý krov, ale bolo potrebné vymeniť celú strešnú krytinu a strechu izolovať. Zhotoviteľovi som zaplatil celú cenu vopred na základe jeho e-mailovej cenovej ponuky a faktúry, ktorú mi vystavil. Majster mal celú strechu dokončiť začiatkom novembra 2023, teda ešte pred zimou. To ale nestihol a strechu len provizórne uzatvoril a dokončil ju až v apríli 2024. Strecha tak zostala cez zimu otvorená a nasťahovali sa tam kuny. Tie potom, po zatvorení a dokončení strechy zničili celú izoláciu. Okrem toho sa ukázalo, že majster strechu zle zameral a strešná krytina je kratšia ako mala byť, čo spôsobuje zatekanie. Ako mám teraz voči majstrovi postupovať?
Z právneho hľadiska možno konštatovať, že dielo bolo objednávateľovi odovzdané, má však vady. Otázka je, či sú to vady, ktoré sa prejavili v záručnej dobe alebo vady, ktoré boli zrejmé už pri dokončení diela. Ak by išlo o vady, ktoré boli zrejmé, už pri prevzatí diela, bolo potrebné ich reklamovať bez zbytočného odkladu. Ale povedzme, že to, že strešná krytina je kratšia a že kuny zničili izoláciu sa prejavilo až neskôr, teda pol roka od času, kedy bola strecha odovzdaná.
Keďže ste však majstrovi zaplatili celú cenu za dielo a nenechali ste si žiadne zádržné, ktoré by ste mohli uplatniť voči vadám diela, z praktického hľadiska máte teraz limitované možnosti ako voči nemu postupovať. Môžete si uplatniť nároky z vád diela. Tu je však dôležité vedieť, čo chcete docieliť. Chcete, aby zhotoviteľ vady odstránil, t. j. aby strešnú krytinu predĺžil a aby vymenil izoláciu zožratú kunami? Alebo si strechu po skúsenostiach s majstrom chcete nechať opraviť na vlastné náklady a od neho potom žiadať náhradu škody?
Ak chcete ísť cestou náhrady škody (čo je vzhľadom na predchádzajúcu skúsenosť s majstrom pravdepodobné), odporúčame Vám, aby ste si ešte predtým, ako necháte strechu opraviť inému majstrovi, nechali spracovať odborné posúdenie (nemusí to byť nevyhnutne znalecký posudok). V odbornom posúdení by mali byť popísané vady strechy a zároveň by mal obsahovať odhad hodnoty alebo ceny opráv. Až potom si opravy objednajte a nechajte ich zhotoviť. Všetky náklady na opravy by ste mali zdokumentovať faktúrami. Inak povedané, nič by ste nemali platiť tzv. „na ruku“. Vo faktúrach by bolo vhodné uviesť okrem popisu prác aj to, že práce sa vykonávajú z dôvodu odstránenia vád strešnej krytiny.
Ďalej Vám odporúčame, aby ste čím skôr napísali pôvodnému zhotoviteľovi na adresu, z ktorej Vám vystavil faktúru za dielo, výzvu, v ktorej sa odvoláte na zhotovenie diela (výmeny strešnej krytiny na chalupe, ktorú identifikujete adresou a popisným číslom). Skonštatujte, že sa zhotoviteľ zaviazal dielo dokončiť najneskôr v novembri 2023, dielo však dokončil až v apríli 2024. Uveďte, že dielo má podstatné vady – zlé zameranie krytiny, čo spôsobuje zatekanie. Tiež uveďte, že z dôvodu neskorého dodania diela, (strecha bola počas niekoľkých zimných mesiacov prekrytá len provizórne), došlo k vzniku škody (k úplnému zničeniu tepelnej izolácie od lesných kún, ktoré sa pod strešnú krytinu nasťahovali počas omeškania so zhotovením diela a tepelnú izoláciu kompletne zničili). Nakoniec zhotoviteľa požiadajte, aby spôsobené vady a škodu bezodkladne odstránil a to ešte pred zimnými mesiacmi 2024. Informujte ho, že v opačnom prípade budete musieť strechu opraviť na vlastné náklady a tieto budete voči nemu uplatňovať ako náhradu škody. Na záver požiadajte zhotoviteľa, aby Vám do 3 dní oznámil, kedy začne s opravami a odstraňovaním škody, inak pristúpite k objednaniu opravy vo vlastnej réžii a faktúry mu pošlete na úhradu.
Túto výzvu pošlite poštou doporučene zhotoviteľovi. Ak je adresa podnikania zhotoviteľa odlišná od adresy jeho bydliska, môžete poslať list na obidve adresy. Zároveň list naskenujte a pošlite ako prílohu e-mailom na adresu, z ktorej s Vami majster komunikoval.
Potom si nechajte spracovať odborné posúdenie, opraviť strechu, vymeniť izoláciu a vystaviť faktúry. Nezabudnite odfotografovať vady strechy (zožratú izoláciu a krátku krytinu) a tieto fotografie, na ktorých bude dátum, pripojte k odbornému posúdeniu. Aj za odborné posúdenie si nechajte vystaviť faktúru. Faktúry za opravu strechy a výmenu izolácie a odborné posúdenie pošlite pôvodnému zhotoviteľovi spolu s výzvou na ich úhradu do 10 dní.
Ak ich zhotoviteľ neuhradí, budete môcť potom podať návrh na vydanie platobného rozkazu v zrýchlenom – upomínacom konaní, v ktorom sa budete domáhať úhrady faktúr za opravy a odborné posúdenie. Budete musieť zaplatiť poplatok 3% za podanie návrhu a pravdepodobne aj právnikovi za spísanie návrhu, ale ak viete, že zhotoviteľ má nejaký majetok, môže to stáť za to.
Upomínací súd pravdepodobne vydá platobný rozkaz a doručí ho zhotoviteľovi do elektronickej schránky – podnikatelia musia mať elektronickú schránku aktivovanú. Ak zhotoviteľ nepodá voči platobnému rozkazu odpor, platobný rozkaz sa stane právoplatný a Vy budete môcť pohľadávku uplatniť prostredníctvom exekútora. Exekútor zablokuje zhotoviteľovi účty, prikáže pohľadávky tretích strán a prípadne speňaží iný jeho majetok. Ak ale zhotoviteľ odpor podá, vec skončí v riadnom súdnom konaní a bude sa dokazovať, či skutočne došlo k vadám a k vzniku škody. Ak však budete mať všetko zdokumentované tak, ako sme Vám odporúčali, máte dobrú šancu na súde uspieť.
